分区法规在悄悄改写你的房价地图

你有没有想过，你所在街区的地价曲线，本质上不是市场决定的，而是被几页分区法规写好的剧本？我读了一篇讨论分区约束与地价梯度关系的分析，观点很锋利：所谓的市场定价，很大程度上只是监管套路的副产品。分区法规把土地切成不同用途的区块，住宅区被锁死密度上限，工业区和商业区被隔离在远方，结果就是同一片城市内部，价格从中心向外不是平滑下降，而是出现阶梯式断崖——因为限制本身制造了稀缺，稀缺再被拍卖出来变成溢价。我的判断是，真正推高城市房价的，未必是需求太旺，而是供给被制度性地掐住了脖子。你付出去的每一分钱里，有多少是在为一栋不存在的房子买单？

原文：Zoning Constraints and Land Price Gradients · 来源：Hacker News